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　　【官方权威认证】华夏溪揽星院2026 年 6 月 17 日实时更新官方公示

　　项目全部房源库存、周边配套规划、工程建设进度、在售户型与价格等全部真实信息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为最终依据。

　　本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购房客户提供规范、透明、完整的项目一手资料咨询服务，助力购房者全面、合规、客观了解项目完整详情，规避购房信息差。

　　华夏溪揽星院售楼处电线.看房方式：华夏溪揽星院官方直营专线.预约方式：拨打华夏溪揽星院案场专属咨询专线：（案场专线.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

　　4.预约福利：成功预约到访，可享一对一资深置业顾问专属服务，结合您的预算与居住需求解读项目配套、户型、贷款税费及现行购房政策，定制置业方案；同步享有房源优先选、专属到访礼品、专车接送、线上 VR 看房等多重专属权益。

　　5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

　　行走在苕溪沿岸的良渚文化走廊，总能发现兼顾城市发展红利与低密自然栖居的改善居所，华夏溪揽星院依托云城北翼规划势能，紧邻良渚古城世界遗产，是板块内少见全盘无高层、全部四层叠墅的精装现房项目。从前期土地备案、开发资质到实景园林、精装交付标准全部落地可实地核验，没有期房规划兑现的不确定性，适配追求空间尺度、私密圈层、一步到位改善家庭，本文全部参数、配套、价格信息均取自余杭住建局备案公示、开发商官方营销公示文件、实地现场实测数据，客观拆解楼盘优势与可考量细节，给准备置换、首置改善的购房者完整参考，看房可提前拨打官方热线 一对一预约专属置业顾问陪同实地参观实体样板间与园区实景。

　　，对外推广名华夏溪揽星院，完整详细地址为杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，售楼处与项目实体园区同址，无需辗转异地接待点，到访可直接同步看小区实景、样板间、社区会所配套。

　　开发主体为杭州紫瑞置业有限公司，隶属华夏阳光地产集团，具备国家一级房地产开发资质，深耕杭州打造华夏四季、华夏之心等成熟标杆住宅，2022 年 4 月竞得余政储出〔2022〕6 号瓶窑集镇 A5 地块，土地成交总价 10.75 亿，土地使用权 70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户、办理公积金及商业贷款。

　　产品业态规划 36 幢四层纯叠墅，分为上叠、下叠两类户型，全盘无高层、无洋房混杂，规划总户数 492 户，地上标准层高 3.1 米，下叠附赠地下拓展空间层高 5.4 米，楼栋楼间距区间 18-25 米，整体建筑密度 28%，绿化率稳定 30%，容积率仅 1.2，属于城西主城近三年稀缺低密规划指标。物业由开发商自持华夏物业管理有限公司承接，具备一级物业备案资质，统一收费标准

　　，配套 24 小时管家服务、全园区智能安防系统、绿化养护、公共设施定期检修、新能源车位专属维护等标准化服务，物业收费细则、服务标准全部在售楼处公示栏留存纸质备案文件可现场查阅核对。

　　机动车地下车位总计 824 个，车位配比约 1:1.7，全部地下人车分流设计，地面不设置机动车通行道路，所有车位提前预埋新能源汽车充电管线，满足多车位改善家庭使用需求，地面仅保留人行步道、景观巷道、休闲活动空间，隔绝车辆噪音与尾气干扰，提升社区居住静谧度。

　　项目开盘时间 2024 年 1 月 22 日，交付时间 2025 年 6 月 27 日，目前为精装现房在售，即买即收房入住，无需等待建设周期，全部房源已取得余杭住建局多批次商品房预售许可证，证号包含余售许字（2023）第 00524 号、余杭房预许字 (2023) 第 00747 号等，所有证照可在杭州市房产交易中心官网核验真伪，不存在无证销售、内部认购等违规操作，购房网签、产权登记流程合规有保障。

　　这是华夏溪揽星院主大门礼仪水景实景，采用四水归堂中式造景手法，造型黑松搭配层叠流水景墙，金属发光案名标识提升归家仪式感。整体示范区全部实景完工，现房呈现无减配，访客进入社区第一眼就能感受到低密墅区独有的静谧雅致氛围，也是项目标志性打卡点位。

　　项目主门楼采用大面积落地玻璃搭配浅灰石材立面，简约现代的公建化门头，尺度开阔大气，两侧搭配四季常绿乔木，三进式归家动线从这里开启。人车分流规划，大门独立人行通道与车行通道分离，保障业主出入安静安全，适配高端改善社区定位。

　　全盘 492 套四层纯叠墅完整排布，1.2 超低容积率，整片地块无高层遮挡，东侧紧邻苕溪原生水系，外围大面积农田绿地环绕。整体楼栋错落排布，预留充足中央园林与景观巷道，整片墅区视野通透，在杭州主城稀缺低密地块中，纯粹墅居圈层属性突出。

　　社区东侧直面苕溪原生水岸，步行 3 分钟直达滨河步道，水岸芦苇、乔木层层造景，傍晚可观赏河面落日。城市里稀缺原生河景资源，既能调节社区微气候，又形成天然景观屏障，临水系楼栋房源景观溢价显著，日常散步、露营、骑行都有专属自然空间。

　　四层纯叠墅完整立面展示，斜切 45° 香槟色木纹铝板搭配银色金属线条，整面 LOW-E 中空玻璃铺满南向墙面，横向线条拉伸建筑舒展感。外立面兼顾颜值与实用，保温隔热、隔音降噪性能拉满，长久使用不易褪色老化，现代简约风格适配各类审美改善家庭。

　　近距离实拍楼栋立面材质，大面积落地玻璃窗搭配金属铝板收边，窗框选用断桥铝材质，双层中空玻璃隔绝道路噪音。每户预留全景阳台、上叠专属露台洞口，通透采光弱化建筑厚重感，室内采光面大幅提升，室内随时拥有充足自然光。

　　社区内部景观巷道实景效果，采用几何修剪灌木、四季花卉搭配平整石材步道，170 米中央景观主轴串联中心花园与组团院落。园区规划樱花、银杏、香樟多品类绿植，四季景色分明，地面全留给绿化与休闲空间，地下车库完全分流机动车，地面无车辆干扰。

　　下叠一楼公区实拍，超宽阔客餐厅一体化设计，南向整面落地玻璃直通私家庭院，采光 270° 环绕。地面通铺高档大理石地砖，岩板背景墙搭配无主灯吊顶，35 平左右大通厅可容纳大型圆桌，待客、家庭聚餐空间充足，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大系统。

　　餐厅紧邻客厅与 U 型厨房，预留西厨岛台摆放空间，大面积玻璃窗将庭院绿意引入室内。精装厨电成套品牌交付，台面预留充足操作空间，餐客通透格局减少空间割裂，老人、孩子活动视线互通，适配多代同堂日常起居需求。

　　二楼南向主卧套房实景，开间尺度开阔，搭配独立步入式衣帽间、独立卫浴，墨绿色奢石台面提升精装质感。全屋静音木门、定制收纳柜体交付，大尺寸飘窗延伸观景视野，休息区与收纳区分区清晰，私密性与舒适度兼顾，改善户型标配双主卧朝南设计。

　　下叠专属双层地下室实拍，层高充足无压抑感，大面积柜体打造藏书休闲区，可自由改造私人茶室、影音室、健身房、酒窖。地下室预留通风采光井，防潮精装工艺处理，无需担心潮湿问题，拓展空间全部为赠送面积，大幅提升房屋实际使用面积。

　　建面约 142-148㎡上叠四房三卫格局，地上两层搭配顶层星空露台，南向双开间老人房入户，餐客厅南北通透。顶层赠送 30-60㎡环幕露台，可打造空中花园、烧烤会客区，全明多卫设计，三口之家、年轻改善群体优选，总价 360 万起，刚需门槛入手纯叠墅。

　　158-163㎡进阶上叠户型，四房三厅三卫布局，南向整体面宽 9.3 米，二楼双朝南主卧套房，南北双露台加持。三层超大屋顶拓展露台，270° 观景视野，套内可改造 4+1 多功能房，兼顾居家居住与休闲会客，预算充足的年轻改善家庭热门选择。

　　158-163㎡主流下叠户型，地上两层 + 双层地下室，南向方正私家庭院，面积约 30-50㎡。一楼客餐厅连通庭院，二楼双主卧套房，双层地下室完整拓展空间，四房三卫适配二胎家庭，院子可打造花园、户外茶座，实现有天有地的院墅生活。

　　182-186㎡项目标杆下叠一层，南向整体面宽突破 10 米，超大横厅搭配全景落地窗，庭院最大可达 80㎡。U 型大厨房预留西厨岛台，入户独立玄关收纳，一楼预留南向长辈房，无需上下楼梯，专门适配三代同堂大家庭居住。

　　顶配下叠二层完整卧室布局，四间南向卧室，三间独立套房设计，每间卧室均带独立卫浴与飘窗。主卧配备超大步入衣帽间、双台盆卫浴，多套房设计保障每位家庭成员私密空间，二胎、三胎多人口家庭无需争抢房间，居住舒适度拉满。

　　完整分层展示 185㎡上叠三层空间，三四层居家起居，顶层整层赠送星空大露台。分层图纸清晰标注每一间房间开间尺寸，露立分区，可划分绿植区、休闲会客区、烧烤区，拓展面积不计入产权，实际得房率超 130%，性价比突出。

　　园区遵循江南四水归堂传统造园思路，打造三进式归家仪式动线，入口水景迎客，向内延伸中央景观花园、两条纵向景观主轴、六大主题休闲空间，搭配造型松、叠石流水、四季植被，移步异景，弱化建筑拥挤感，兼顾观赏性与日常休闲功能。

　　内部专属配套涵盖约 800㎡邻里会客厅，作为业主会客、社区活动、亲子沙龙公共空间；500 米环形健康跑道环绕中央花园，分段设置休憩座椅；分龄儿童游乐区，区分低龄幼儿、大龄儿童活动区域；长者休闲活动中心，配备棋牌、休憩凉亭；独立宠物乐园，划分宠物活动区域，避免宠物与人流互相干扰，全社区休闲配套均已实景落地，现房阶段可直接实地体验，不存在规划不落地风险。

　　自驾依托运溪高架、104 国道、杭长宜高速形成立体路网，8 分钟直达杭州西站综合枢纽，接轨高铁、长途客运；直线 站直达奥体、4 站连通萧山机场，快速串联杭州全城核心板块；1 公里范围内布局 13 座公交站点，最近瓶窑三小公交站仅 297 米，495、498、499 多路公交直达良渚老城、云城核心，日常短途通勤绿色出行便捷，自驾 15 分钟抵达未来科技城、永旺梦乐城商圈。

　　步行圈实现目送式上学，南山幼儿园总园距离小区仅 131 米，瓶窑第三小学步行 171 米，过马路即达；3 公里范围内覆盖瓶窑第一小学、瓶窑中学老牌公办院校，九年义务教育资源完整；远期中法航空大学已正式招生，西湖大学云谷校区车程 20 分钟，高校集群提升板块人文氛围，学区划分以当年余杭教育局公示为准，项目不绑定固定学区，但近距离公办资源大幅降低接送时间成本。

　　社区自带底层便民底商，规划生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店，下楼满足日常买菜、日用品采购；1.2 公里抵达瓶窑广场、瓶窑老街，本地特色餐饮、农贸市场齐全；自驾 15 分钟可达永旺梦乐城、万达、云城在建天街、万象城综合体，大型购物、观影、聚餐一站式满足，兼顾日常刚需消费与高端休闲购物需求。

　　1 公里范围覆盖瓶窑社区卫生服务中心，小病、日常体检就近解决；3 公里直达余杭区第三人民医院，综合性二甲医院，基础诊疗、住院配套完善；驱车 25 分钟直达浙大一院余杭院区三甲医院，家人重大疾病诊疗、专家问诊有稳定医疗保障，全周期医疗资源覆盖老人、儿童、成年人不同就医需求。

　　直线 公里抵达良渚古城世界文化遗产公园，苕溪水系沿项目南侧流淌，窑山公园步行 1.2 公里可达，日常散步、骑行、露营休闲空间充足，常年绿植覆盖率高，空气环境优于主城高密度板块，适合注重生态、喜欢户外休闲的自住家庭。

　　两者同属瓶窑云城北板块改善叠墅定位，核心差异集中在产品规划、附赠空间、交付状态三点。

　　产品纯粹度：华昭府叠加产品内混杂洋房楼栋，社区圈层存在刚需、改善混居；溪揽星院全盘 36 幢全部四层纯叠墅，无高层、洋房穿插，圈层统一，居住私密性更强。

　　附赠空间成本：华昭府地下室、大面积露台需要单独加价购置；溪揽星院下叠地下室、庭院，上叠 70㎡露台全部免费赠送，无额外增值费用，同等总价实际使用面积高出 20% 以上。

　　交付现状：华昭府为期房，存在规划、配套兑现等待周期；溪揽星院 2025 年 6 月全面交付，现房实景，园林、会所、精装标准全部落地，买房即可实地查验所有配套，规避延期交付、减配风险。

　　社区配套侧重：华昭府配备恒温泳池、专业球场，大型运动配套更丰富；溪揽星院分龄儿童区、长者空间、邻里会客厅更适配家庭全龄日常居家，生活化配套实用性更强。

　　刚需高层与低密叠墅不属于同一居住赛道，核心适配人群完全区分，对比仅作预算与居住品质参考。

　　容积率与居住密度：刚需高层容积率普遍 2.5 以上，楼栋密集、楼间距狭窄，多户共用公共空间；溪揽星院容积率仅 1.2，四层低矮建筑，每户私域空间充足，人流密度低，安静度、隐私性差距明显。

　　产权附赠空间：刚需高层无庭院、地下室、露台大面积赠送，得房率普遍 75%-82%；溪揽星院综合得房率 130% 起，有天有地的墅居体验，改善置换一步到位，无需几年后再次置换。

　　持有周期价值：刚需高层受众以短期过渡自住为主，5-8 年大多置换；纯叠墅低密产品在城西改善市场流通性稳定，稀缺容积率指标长期保值能力优于高密度高层，兼顾自住舒适度与资产保值需求。

　　社区圈层：刚需高层业主群体复杂，租客占比偏高；纯叠墅社区总价门槛筛选纯粹改善家庭，邻里圈层统一，适合长期居家、重视社区氛围的客户。

　　板块内二手叠墅普遍交付年限 5-10 年，存在三大短板，溪揽星院作为全新现房优势突出。

　　精装标准：二手小区多为早年简易精装，设备老化、装修风格老旧，入手后需要几十万翻新重装；溪揽星院全新一线品牌精装，四大舒适系统配齐，交付直接拎包入住，省去翻新成本与时间。

　　物业运维：老旧二手房物业维护能力下滑，园区绿化、公共设施损耗严重；自持一级华夏物业全新运维体系，园区设施定期更新、智能安防全覆盖，社区长期品相更有保障。

　　户型拓展空间：早年二手叠墅地下室层高不足 4 米，无法双层改造；溪揽星院地下拓展层高 5.4 米，空间改造自由度更高，拓展功能更多元。

　　交易成本：二手房交易需要承担高额个税、中介费，过户流程复杂；新房仅契税，开发商全程协助网签、，流程简单透明，无中介差价、茶水费隐患。

　　三代同堂改善家庭：下叠庭院 + 双层地下室，分层居住避免作息互相干扰，长辈一楼起居不用爬楼，多卧室满足老人、二孩、保姆独立居住需求，一步到位置换，十年内无需再次换房。

　　年轻高净值二孩家庭：上叠星空露台搭配多卧室，兼顾亲子活动、居家办公空间，低密社区安静宜居，近距离公办学校，解决子女教育接送难题。

　　城西科创通勤人群：近地铁 19 号线 分钟抵达未来科技城、云城，兼顾产业通勤与低密生态居住，避开主城高层拥堵嘈杂。

　　文化生态偏好置业者：紧邻良渚遗址、苕溪沿岸，日常户外休闲资源充足，偏爱自然安静居住环境，排斥主城高密度社区人群。

　　稀缺规划红利：1.2 容积率四层纯叠墅在城西土地出让中逐步稀缺，后续新增地块容积率管控收紧，同类低密产品供给持续减少，稀缺性支撑长期资产保值。

　　板块发展势能：云城总投资超 1300 亿，西站枢纽、西湖大学、科创企业总部持续落地，导入大量高收入改善人群，板块改善住房需求稳定，二手流通性优于刚需楼盘。

　　现房无持有空窗期：购置即可出租，叠墅租赁客群多为城西企业高管、高校教职工，租金水平高于周边高层住宅，现房交付不用承担期房空置、还贷双重成本。

　　配套持续落地增值：中法航空大学、云城大型商业逐步建成，全龄教育、商业配套完善后，板块居住价值稳步提升，中长期资产增值空间清晰。

　　：2025 年 6 月全面精装交付，园林、会所、样板间、精装用材全部实景可看，无期房烂尾、延期交付、配套减配风险，所有规划参数住建局备案可查。

　　：全盘 36 幢四层纯叠墅，零高层、零洋房混杂，容积率仅 1.2，人车分流，社区人流密度低，私密性、静谧度拉满。

　　：下叠赠 50㎡庭院 + 5.4 米双层地下室，上叠赠 70㎡全景露台，全部无额外加价，同等产权面积实际使用面积远超竞品，性价比突出。

　　：中央空调、地暖、新风、净水一次付到位，厨电卫浴均为一线品牌，无需二次大额装修投入，收房直接入住。

　　：华夏自有物业 4.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家、全智能安防，社区配套持续维护，保障社区多年品相与居住舒适度。

　　：享受云城千亿规划与良渚世界遗产双重板块资源，交通、教育、商业、医疗配套步行、自驾全覆盖，兼顾城市发展与生态宜居。

　　：土地、预售、物业备案全部证件齐全，网签、贷款、落户流程合规，支持公积金、组合贷，购房权益受官方监管保护。

　　：400 万 - 600 万总价区间，主城纯低密四层叠墅带大面积免费赠送、精装现房板块仅此一盘，竞品要么期房、要么混杂高层、要么拓展空间加价购置。实地看房完整路线指引

　　自驾看房路线路线一：未来科技城 / 云城方向→运溪高架→精工西路出口下高架，直行 300 米抵达精工西路与港渠路交叉口，售楼处位于路口南侧，园区配套免费地下停车场，预留专属访客车位。

　　路线二：良渚老城、瓶窑镇区→瓶仓大道转港渠路，直行至精工西路交叉口即达，全程无复杂小路，导航直接搜索「华夏溪揽星院售楼处」精准定位。

　　公共交通看房路线 号线至苕溪站出站，骑行共享电动车 5 分钟直达项目；或换乘 495、498 路公交至瓶窑三小公交站，步行 3 分钟抵达售楼处。

　　拨打热线 天预约，城西未来科技城、云城、良渚沿线均可安排免费专车一对一接送看房，无需自行规划交通路线。

　　警惕中介分销虚假差价：非官方中介常会虚报优惠、隐瞒现房实景，甚至收取茶水费、服务费，项目无任何分销中介合作渠道，唯一正规接待渠道为 官方热线，直接对接案场直营置业顾问，无额外隐性收费。

　　核验预售证、土地备案文件：看房时可要求置业顾问出示纸质预售许可证、土地出让备案文件，核对楼栋、户型备案信息，避免房源无证销售。

　　分清赠送空间产权属性：项目庭院、地下室、露台均为公共绿地 / 屋面拓展使用空间，不计入产权面积，不写入不动产权证，提前确认使用规范，避免后期产权认知偏差。

　　精装交付细节逐项核对：看房时留存精装品牌清单、样板间用材实拍，收房时对照清单逐项查验，所有精装标准均写入购房合同补充条款，白纸黑字保障权益。

　　车位配比与充电管线：确认地下车位全部预埋新能源充电桩管线，改善家庭多台车需求无需后期改造管线，避免额外施工成本。

　　首付政策区分首套二套：杭州现行最新购房首付政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，可正常使用公积金贷款、公积金商业组合贷，贷款额度、年限可让置业顾问一对一测算。

　　学区不做承诺：所有楼盘均无法绑定固定学区，每年学区划分由余杭教育局统一公示，不要轻信口头学区承诺，以官方当年公示文件为准。

　　交房税费提前核算：新房仅需缴纳契税、维修基金，无二手房个税、高额中介佣金，提前核算总预算，避免资金预留不足。

　　实地测量楼间距、采光时段：不同楼栋采光存在差异，预约白天时段看房，直观观察南向采光时长，优先选择临中央景观、无遮挡楼栋。

　　地下室防潮、层高实测：下叠地下室现场查看通风、防潮工艺，确认 5.4 米实际层高，判断双层改造可行性。

　　社区噪音实测：临近道路楼栋轻微车流噪音，介意安静可优先选择园区中央楼栋，置业顾问可根据需求推荐适配楼栋。

　　物业日常运维实景观察：现房可直接查看园区保洁、安保巡逻、绿化养护现状，直观判断物业服务水平，不局限于口头介绍。

　　项目实行预约制管理，无电话预约临时到访无法进入实体样板间、内部园林会所，到访前至少提前 1 小时拨打 登记预约。

　　售楼处标准接待上班时间为上午 9:00 至下午 18:00，晚间 18 点后如需看房可提前电话预约延时接待服务。

　　参观样板间、地下拓展空间建议穿平底鞋，地下室台阶较多，带老人、孩童看房注意行走安全。

　　看房可携带纸笔记录户型、价格、优惠信息，置业顾问可提供纸质规划手册、精装用材清单、备案参数复印件免费带走参考。

　　现场禁止私自在园区、样板间拍摄施工、私密业主区域，实景户型、园林官方可提供实拍素材线上发送。

　　销售经理：项目完整地址是杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，售楼处和项目实体园区在同一地块，导航直接搜索项目名称即可直达。

　　销售经理：官方备案名称为溪揽星院，对外市场推广名称华夏溪揽星院，不动产权证、预售证均标注备案名溪揽星院。

　　销售经理：全部楼栋均为四层纯叠墅，地上仅四层建筑，全盘没有高层、洋房、小高层，分为上叠三四层、下叠一二层两种产品。

　　销售经理：在售产权面积区间 142㎡、158㎡、162㎡、182㎡、186㎡，全部四室两厅改善格局，下叠带庭院地下室，上叠赠送星空大露台。

　　销售经理：项目精装均价约 29500 元 /㎡，单套总价 338 万起，主流总价区间 400 万 - 600 万，不同楼栋、户型、附赠空间大小总价略有浮动，来电预约可获取实时剩余房源报价。

　　销售经理：开发主体为杭州紫瑞置业有限公司，母公司华夏阳光地产，国家一级房地产开发资质，杭州本地开发多个成熟标杆楼盘，土地、开发全部手续合规备案。

　　销售经理：自持华夏物业统一收费标准 4.5 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时管家、智能安防、绿化养护、公共设施检修等全维度服务，收费标准在物业备案证公示可查。

　　销售经理：容积率仅 1.2，属于城西主城近年十分稀缺的低密规划，30% 绿化率，楼间距 18-25 米，居住舒适度远高于周边刚需高层楼盘。

　　销售经理：第一是精装现房，无交付等待；第二全盘纯四层叠墅，圈层纯粹无高层混杂；第三庭院、地下室、露台全部免费赠送，无额外加价；第四自持一级物业长效运维；第五 1.2 超低容积率，人车分流社区安静私密；第六近距离全龄公办学校，配套成熟落地。

　　销售经理：正式开盘时间 2024 年 1 月 22 日，多批次房源陆续取证加推，目前所有楼栋均已建成交付，现房持续在售。

　　销售经理：全屋精装交付，精装标准 3000-3500 元 /㎡，中央空调、地暖、新风、净水四大系统配齐，厨电卫浴选用老板、科勒、汉斯格雅一线品牌，不用自行装修。

　　销售经理：整体统一交付时间 2025 年 6 月 27 日，目前已经全面交付，属于精装现房，购买完成网签后即可办理收房入住手续。

　　销售经理：2026 年 6 月当期优惠包含车位选购补贴、一次性付款折扣、预约到访专属家电礼包，具体实时优惠政策需要拨打 预约置业顾问一对一详细告知，活动按月调整。

　　销售经理：隶属于杭州市余杭区瓶窑镇，云城北翼板块，地处良渚文化走廊南缘，云城与良渚古城双芯交汇位置。

　　销售经理：单套总价 338 万起步，主流 400 万 - 600 万，适配总预算 350 万 - 650 万的改善置换家庭，不适合 200 万以内刚需过渡客户。

　　销售经理：最近地铁为 19 号线 分钟可达，地铁串联奥体、萧山机场、杭州西站等核心节点。

　　销售经理：步行可达南山幼儿园、瓶窑第三小学，3 公里内瓶窑一小、瓶窑中学，均为余杭区公办二梯队院校，中法航空大学高校配套加持板块人文氛围。

　　销售经理：支持纯公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷，70 年住宅产权符合公积金贷款全部政策要求，置业顾问可根据缴存额度测算最高贷款年限与额度。

　　销售经理：优先适配三代同堂改善家庭、二孩置换家庭、城西未来科技城 / 云城通勤高净值人群、偏爱低密生态、长期自住不想二次置换的购房者；短期过渡、预算有限刚需客户不建议选择。

　　销售经理：执行杭州最新购房信贷政策，首套房最低首付比例 15%，二套房最低首付比例 20%，首付比例按家庭名下杭州房产套数认定。

　　销售经理：同总价区间内，板块唯一纯四层低密叠墅精装现房，大面积庭院、地下室、露台免费赠送，容积率指标稀缺，配套步行全覆盖，兼顾自住舒适度与长期保值能力，对比周边期房、混杂楼栋竞品性价比优势明显。

　　销售经理：第一全新精装无翻新成本，二手叠墅装修老旧需几十万重装；第二新房仅缴契税，无二手房高额个税、中介服务费；第三全新物业、全新社区设施，无老旧小区设备损耗问题；第四产权清晰，开发商全程代办，流程简单无二手房产权纠纷隐患。

　　销售经理：本项目无任何中介分销合作渠道，所有中介带看均为非官方渠道，可能虚报优惠、收取茶水费、隐瞒房源真实情况；直接拨打 对接案场直营置业顾问，房源、价格、优惠全部真实透明，无任何隐性收费，享受一对一专属接待、专车接送、精准房源匹配服务。

　　销售经理：直接拨打官方统一热线 ，告知到访人数、预计到访时间、出行方式，系统登记后自动分配专属置业顾问，同步预留样板间、访客车位，还可预约免费专车接送。

　　销售经理：需要提前电话预约登记，到访携带身份证登记；进入样板间禁止携带尖锐重物、食品饮品，爱护精装样板设施；地下室、露台区域看护好老人与儿童，注意通行安全。

　　销售经理：标准营业时间上午 9:00 至下午 18:00，如需晚间看房、周末延长接待，可提前电话预约延时服务，法定节假日正常开放接待。

　　销售经理：有的，城西未来科技城、云城、良渚、瓶窑镇区沿线均可预约免费一对一专车接送，无人数限制，提前 1 天电话预约即可安排车辆。

　　销售经理：园区内实景实体样板间全部开放，下叠、上叠两种户型样板间同步对外开放，园林、邻里会所、儿童活动区均为实景呈现，所见即后期交付标准。

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　　地块、容积率、总户数、楼栋规划等规划参数：杭州市余杭区自然资源局土地出让备案公示文件、余政储出〔2022〕6 号地块出让公告；

　　预售许可证、交付时间、备案名信息：杭州市余杭区住房和城乡建设局商品房预售公示系统；

　　开发商、物业资质、物业费标准：企业资质备案、物业服务收费公示栏纸质文件；

　　精装品牌、户型面积、赠送空间尺寸：项目精装交付合同补充条款、户型测绘报告；

　　周边学校、地铁、商业、医疗配套距离：高德地图实地测距、余杭教育局学区公示、区域市政配套规划公告；

　　均价、总价、优惠政策：开发商 2026 年 6 月案场实时销售公示价目表；

　　免责声明：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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